10 juillet 2026 · 7 min de lecture

Exemple de devis maçonnerie : un chantier chiffré ligne par ligne

Un modèle de devis maçonnerie à télécharger, tu en trouves partout. Ce qui manque, c'est un devis expliqué : pourquoi cette ligne, pourquoi ce montant, pourquoi ce taux de TVA. Voici un chantier de maçonnerie courant - création d'une ouverture, dalle béton et mur de refend en parpaing - décortiqué ligne par ligne. Le genre de devis qui répond aux questions du client avant qu'il ne les pose, et qui signe.

Le chantier

Maison individuelle de 1996 (logement de plus de 2 ans → TVA à 10 % sur la rénovation), réaménagement du rez-de-chaussée. Trois postes de gros œuvre :

• création d'une ouverture dans un mur porteur pour ouvrir la cuisine sur le séjour, avec pose d'un linteau ;
• coulage d'une dalle béton dans une pièce en terre battue (ancien cellier), sur 14 m² ;
• montage d'un mur de refend en parpaing pour recloisonner une buanderie.

C'est un chantier type : de l'ouverture, du béton, du parpaing. Les trois briques de base de la maçonnerie que tu retrouves sur la plupart de tes devis.

Le devis, ligne par ligne

Fourniture et main-d'œuvre séparées - le client voit ce qu'il paie en matériaux et ce qu'il paie en travail. C'est la base d'un devis qui inspire confiance.

Poste 1 - Création de l'ouverture dans le mur porteur

• Étaiement du plancher et protection du chantier (bâches, protection des sols) - forfait main-d'œuvre : 320 € HT. La ligne que les devis pressés oublient. Sur un mur porteur, l'étaiement n'est pas une option : c'est ce qui tient la maison pendant l'ouverture. La chiffrer, c'est montrer ton sérieux.
• Fourniture d'un linteau (poutre IPN) galvanisé et de son scellement : 340 € HT. Le cœur de la sécurité de l'ouverture. Le client voit ce qu'il paie pour reprendre la charge.
• Ouverture dans le mur porteur (2,10 m de large), dépose des gravats, pose et scellement du linteau - 18 h de main-d'œuvre à 45 €/h : 810 € HT. Le taux horaire apparaît : transparence = confiance.
• Réalisation des tableaux, rebouchage et raccords d'enduit autour de l'ouverture - forfait : 260 € HT.

Poste 2 - Dalle béton sur 14 m²

• Décaissement, réglage du fond de forme et pose d'un film polyane - forfait main-d'œuvre : 380 € HT.
• Fourniture du hérisson (tout-venant), isolant sous dalle et treillis soudé ST25 : 290 € HT.
• Fourniture du béton dosé à 350 kg/m³, 14 m² sur 12 cm : 410 € HT.
• Coulage, tirage à la règle et talochage de la dalle - forfait : 520 € HT. Un forfait clair sur une surface donnée : le client sait exactement ce qui est couvert.

Poste 3 - Mur de refend en parpaing

• Fourniture des parpaings creux 20, du mortier et du chaînage vertical : 260 € HT.
• Montage du mur en parpaing (hauteur 2,50 m, longueur 3,60 m), joints et arase - 16 h de main-d'œuvre : 720 € HT.
• Enduit de dressage sur les deux faces du mur - fourniture et pose : 340 € HT.

Fin de chantier

• Nettoyage, évacuation et mise en décharge des gravats - forfait : 180 € HT. Une ligne dédiée : l'évacuation a une valeur, elle n'est pas « offerte ». Et sur un chantier de maçonnerie, le volume de gravats se facture.

Le récapitulatif chiffré

Total HT : 4 830,00 € - TVA 10 % : 483,00 € - Total TTC : 5 313,00 €.

Ces montants sont des exemples indicatifs, à adapter à ton chantier réel : ils varient selon la région, l'accès au chantier, la nature du mur porteur, le volume de béton et la gamme des matériaux. Le seul chiffre qui engage, c'est ton devis, ligne par ligne.

Les conditions qui encadrent

Acompte de 40 % à la signature (2 125,20 € TTC), solde à la fin des travaux sous 8 jours. Devis valable 30 jours. Travaux planifiés sous 3 à 5 semaines à réception de l'acompte, durée d'intervention : 5 à 7 jours. TVA à 10 % (logement achevé depuis plus de 2 ans, mention de taux réduit certifiée portée sur le devis). Ouverture du mur porteur réalisée sous étaiement, reprise de charge par linteau dimensionné. Garantie décennale [assureur, n° de contrat], parfait achèvement 1 an.

Ici l'acompte est à 40 % : le chantier démarre par de l'achat de matériaux et de la location de matériel (étais, bétonnière), il est logique d'avancer un peu plus qu'un simple 30 %. Pour bien calibrer ce pourcentage selon le chantier, on détaille tout dans quel acompte demander sur un devis d'artisan.

Pourquoi ce taux de TVA (et pas l'autre)

Ici, 10 % : rénovation et amélioration d'un logement d'habitation achevé depuis plus de 2 ans. Attention aux nuances propres à la maçonnerie :

• Si ces mêmes travaux créaient de la surface habitable nouvelle (une extension, une surélévation), la part qui augmente la surface passerait à 20 %.
• Sur une construction neuve ou un logement de moins de 2 ans, c'est 20 %.
• Sur des travaux d'amélioration énergétique éligibles (par exemple une isolation associée), le taux peut descendre à 5,5 %.

Depuis le 16 février 2025, plus besoin d'une attestation séparée pour le taux réduit : une simple mention certifiée sur le devis (puis sur la facture), par laquelle le client atteste que les conditions sont remplies, suffit. Un bon devis affiche le bon taux au bon endroit - et sépare les lignes quand deux taux cohabitent sur le même chantier. Zéro discussion au moment de la facture.

Pourquoi ce devis signe

• Douze lignes au lieu de trois : le client compare ce qu'il comprend. Un forfait global de 5 300 € paraît cher ; le même montant détaillé par poste paraît justifié.
• Fourniture et main-d'œuvre séparées : tu protèges ta marge si le client change de gamme (« vous voulez un parpaing plus épais ? la ligne fourniture passe à 320 € ») sans renégocier tout le devis.
• La sécurité est écrite : étaiement, linteau dimensionné, reprise de charge noir sur blanc. C'est ce qui te distingue du maçon « qui perce et on verra bien ». Sur ces mentions qui protègent, rien ne doit rester implicite.
• L'évacuation des gravats est chiffrée : la ligne que les devis au rabais escamotent, et la cause n° 1 des discussions de fin de chantier. La mettre, c'est cadrer.

Ce qu'un devis de maçonnerie doit contenir

Au-delà des lignes de prix, ton devis doit porter les mentions qui le rendent valable :

• tes coordonnées et celles du client, le numéro SIRET, la mention d'assurance ;
• la date et la durée de validité du devis ;
• le détail des prestations (fourniture et main-d'œuvre), les quantités et les prix unitaires HT ;
• les taux de TVA appliqués et les montants HT, TVA et TTC ;
• si le devis est gratuit ou payant, l'acompte demandé et les modalités de paiement ;
• la mention « devis reçu avant l'exécution des travaux » avec date et signature du client.

Le détail complet est dans notre guide des mentions obligatoires du devis d'artisan. C'est le socle commun à tous tes chantiers, maçonnerie comprise.

Et le temps passé ?

Ce devis à la main, c'est facilement une heure le soir : trois postes, douze lignes, deux calculs de TVA, sans compter les mentions à ne pas oublier. Dicté sur le chantier - « ouverture 2,10 mètres dans le mur porteur avec étaiement et linteau IPN, dalle béton 14 mètres carrés sur 12, mur de refend en parpaing 20 sur 3,60 par 2,50, enduit deux faces, évacuation des gravats » - il ressort structuré, chiffré depuis ta bibliothèque de prix, avec le bon taux de TVA et les mentions légales, prêt à envoyer avant de quitter le client. C'est tout l'intérêt du devis à la voix : tu parles ton métier, l'assistant met en forme. Devine qui signe.